萬隆捷運站公寓二樓  文山買屋 / 文山買房 - ~ViVi~萬隆捷運站商圈公寓二樓文山區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1808 萬~~1799 萬
參考單價：77.54 萬/坪
地址：台北市文山區萬盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武功國小
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：萬隆捷運公車站武功國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性佳：鄰近萬隆捷運站與多條公車路線，通勤動線成熟。學區資源穩定：周邊涵蓋志清國小、景興國中及武功國小等優質學校，適合學齡家庭。生活機能完善：鄰近全聯福利中心與萬盛公園，日常購物與休閒需求易於滿足。格局實用：屋內格局方正、採光通風良好，空間利用率高，適合居住。
劣勢	屋齡較長：建於 48 年前，老舊建物可能面臨管線老化、防水問題，維修成本較高。生活機能限制：僅有一間衛浴，對於三房家庭而言使用頻率較為緊張；無車位需自行覓地。樓層與電梯：二樓雖非底樓，但屬老公寓無電梯設計，長久居住便利性稍減。銀行貸款限制：屋齡高可能導致銀行核貸年限縮短，需準備較高自備款或選擇特定銀行。
機會	投資潛力：捷運與學區雙重加持，若作為出租投資，租金報酬率可能可觀。都市更新：位於文山區老舊區域，若未來有都更或整建更新計畫，價值提升空間可觀。改造空間：老屋內部格局雖老，但方正的平面設計仍具備裝修改造的基礎潛力。
威脅	資產流動性：在房地產市場中，老舊公寓相較新大樓在轉手時較具價格壓力。維護風險：隨屋齡增加，潛在的結構安全或公共設施損壞風險需納入長期考量。貸款條件變動：銀行對老屋貸款審查趨嚴，若貸款條件不如預期，將影響購屋資金規劃。